MaPrimeRénov' et ANAH sont-elles la même chose ?

MaPrimeRénov' est gérée par l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat). L'ANAH est l'organisme qui instruit et verse les dossiers MPR. Mais l'ANAH gère aussi d'autres dispositifs : MaPrimeAdapt' (adaptation du logement aux personnes âgées ou handicapées), les aides aux copropriétés dégradées, et les subventions pour les logements très dégradés. Quand on parle d'«aides ANAH», on peut désigner l'un ou l'autre de ces programmes.

Qu'est-ce que MaPrimeAdapt' ?

MaPrimeAdapt' est une aide créée en janvier 2024 pour financer l'adaptation du logement des personnes âgées (60 ans et plus) ou handicapées. Elle finance des travaux comme l'installation de douches à l'italienne, de barres d'appui, de rampes, de monte-escaliers, ou d'ascenseurs privatifs. Le financement va de 50% (ménages intermédiaires) à 70% (ménages modestes) du coût des travaux, plafonné à 22 000€ HT.

Peut-on cumuler MaPrimeRénov' et MaPrimeAdapt' ?

Oui, sous conditions. Les deux aides peuvent être demandées pour des travaux différents dans le même logement. En revanche, un même travaux ne peut pas bénéficier des deux aides simultanément. Par exemple, une douche à l'italienne peut bénéficier de MaPrimeAdapt' mais pas de MPR (qui porte sur l'énergie). Une PAC peut bénéficier de MPR mais pas de MaPrimeAdapt'.

Quels sont les plafonds de revenus pour les aides ANAH 2026 ?

Les plafonds de l'ANAH (utilisés pour MPR et MaPrimeAdapt') pour 2026 en Île-de-France : très modestes < 23 541€/an (1 personne), modestes < 28 657€/an, intermédiaires < 40 018€/an. En province, les plafonds sont inférieurs d'environ 20%. Les revenus pris en compte sont les revenus fiscaux de référence N-1 de tous les occupants du logement.

ANAH 2026 : MaPrimeAdapt' et Aides Rénovation

L’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) est au cœur du système d’aides à la rénovation en France : elle gère MaPrimeRénov’, instruit les dossiers, verse les subventions. Mais elle propose aussi d’autres dispositifs moins connus : MaPrimeAdapt’ pour l’adaptation du logement aux seniors et aux personnes handicapées, les aides aux copropriétés fragiles, et les subventions spécifiques pour les logements très dégradés. Ce guide fait le point sur l’ensemble des dispositifs ANAH 2026.

1. L’ANAH : rôle et missions

Qu’est-ce que l’ANAH ?

L’Agence Nationale de l’Habitat est un établissement public sous tutelle du ministère chargé du logement. Créée en 1971, elle finance la rénovation du parc de logements privés, propriétaires occupants, bailleurs, et copropriétés. Son budget annuel dépasse 4 milliards d’euros depuis 2023.

L’ANAH gère les dispositifs suivants en 2026 :

MaPrimeRénov’, aide à la rénovation énergétique (détaillée dans notre guide MaPrimeRénov’ 2026)
MaPrimeAdapt’, adaptation du logement au vieillissement et au handicap
MaPrimeSérénité (ancien Habiter Mieux Sérénité), rénovation globale pour les ménages très modestes
Aides aux copropriétés, programmes Copropriétés Dégradées, Anru, PIG
Aide aux logements dégradés, subventions pour les travaux de remise en état minimum

Le rôle du guichet unique France Rénov’

Depuis 2022, l’ANAH s’appuie sur le réseau France Rénov’ (0 808 800 700) comme guichet unique d’information. Les conseillers France Rénov’ orientent gratuitement les particuliers vers les aides adaptées à leur situation, réalisent un premier diagnostic, et peuvent accompagner le montage du dossier.

Vous pouvez trouver votre espace France Rénov’ local sur france-renov.gouv.fr, chaque département dispose d’au moins un point d’accueil physique.

2. MaPrimeAdapt’ : l’aide adaptation du logement

Objectif et création

MaPrimeAdapt’ a été lancée le 1er janvier 2024 en remplacement de plusieurs aides préexistantes (ASH de l’ANAH, aides des caisses de retraite). Elle simplifie et unifie le financement des travaux d’adaptation du logement pour permettre aux personnes âgées ou handicapées de rester à domicile dans de bonnes conditions.

Public concerné :

Personnes de 60 ans et plus en perte d’autonomie (GIR 1 à 6 ou justificatif médical)
Personnes en situation de handicap (bénéficiaires de l’AAH, ou titulaires d’une carte mobilité inclusion mention invalidité ou stationnement)
Propriétaires occupants uniquement (les locataires peuvent bénéficier d’aides de leur bailleur ou de la CAF)

Les travaux éligibles à MaPrimeAdapt’

MaPrimeAdapt’ finance les travaux d’adaptation stricto sensu :

Mobilité et accessibilité :

Installation de douche à l’italienne (remplacement baignoire)
Barres d’appui dans la salle de bains, les toilettes, le couloir
Rehausseur de WC, siège de douche mural
Rampes d’accès extérieures ou intérieures
Élargissement de portes (passage fauteuil roulant ≥ 0,90 m)
Monte-escaliers droit ou tournant
Ascenseur privatif intérieur
Motorisation de portail ou porte de garage

Sécurité et éclairage :

Revêtements de sol antidérapants
Système d’éclairage automatique (détecteur de mouvement)
Système d’alarme ou téléassistance fixe

Travaux non éligibles à MaPrimeAdapt’ :

Travaux énergétiques (PAC, isolation, VMC) → MPR
Simple entretien ou remplacement à l’identique
Équipements mobiliers (lits médicalisés, fauteuils roulants)

Montants MaPrimeAdapt’ 2026

Le taux de financement dépend du niveau de revenus :

Revenus	Taux de financement	Plafond travaux HT	Aide maximale
Modestes	70%	22 000€	15 400€
Intermédiaires	50%	22 000€	11 000€

Les ménages aux revenus très modestes sont inclus dans la catégorie “modestes” pour MaPrimeAdapt’ (70% pour tous).

Les ménages supérieurs (revenus > plafond intermédiaire) ne sont pas éligibles à MaPrimeAdapt’.

Exemple : installation d’une douche à l’italienne + monte-escaliers droit pour un ménage modeste :

Coût travaux HT : 8 500€
MaPrimeAdapt’ (70%) : 5 950€
Reste à charge : 2 550€ + TVA 10% sur les travaux = ~3 300€ TTC

Démarches MaPrimeAdapt’

La demande se fait sur le portail maprimerenov.gouv.fr (même portail que MPR). Étapes :

Création du compte (même compte que MPR si déjà créé)
Saisie du projet : travaux envisagés, montants estimés
Dépôt des pièces justificatives : justificatif d’identité, avis d’imposition, justificatif médical (certificat médical ou relevé de droits AAH/CMI)
Validation ANAH (2 à 6 semaines)
Signature du devis par un artisan qualifié (pas forcément RGE pour les travaux adaptation)
Réalisation des travaux
Envoi des factures → versement de l’aide

3. MaPrimeSérénité : rénovation globale pour les très modestes

Ce que c’est

MaPrimeSérénité est le dispositif ANAH dédié aux propriétaires occupants aux revenus très modestes souhaitant réaliser une rénovation énergétique globale (gain ≥ 35% de la consommation d’énergie primaire).

Il couvre jusqu’à 50% du coût total des travaux, plafonné à 50 000€ HT de travaux, soit 25 000€ d’aide maximale.

Différence avec MaPrimeRénov’ classique

Critère	MPR classique (par geste)	MaPrimeSérénité
Public	Tous ménages	Très modestes uniquement
Type de travaux	Gestes isolés	Rénovation globale (gain ≥ 35%)
Aide max	11 000€ / geste	25 000€ sur l’ensemble
Accompagnement	Mon Accompagnateur Rénov’ conseillé	Mon Accompagnateur Rénov’ obligatoire
Audit énergétique	Recommandé	Obligatoire

MaPrimeSérénité est pertinente pour les propriétaires aux revenus très modestes dont le logement est une passoire thermique (DPE F-G) et qui souhaitent réaliser plusieurs travaux d’un coup (isolation + PAC + VMC).

4. Les aides ANAH pour copropriétés

Programme Copropriétés Fragiles

L’ANAH intervient en soutien aux copropriétés en difficulté financière ou technique via des programmes spécifiques :

MaPrimeRénov’ copropriétés : aide collective pour les travaux de rénovation énergétique des parties communes (isolation, système de chauffage collectif, VMC). Le taux est de 25% à 45% selon le profil des copropriétaires et le gain énergétique atteint. Un Mon Accompagnateur Rénov’ spécialisé copropriété est obligatoire.

Programme Initiative Copropriétés (PIC) : pour les copropriétés très dégradées, avec possibilité de portage ANAH (l’ANAH rachète les lots des copropriétaires défaillants pour sécuriser les travaux).

5. Comment déposer un dossier ANAH

Le portail unique maprimerenov.gouv.fr

Toutes les demandes d’aides ANAH se font via le portail maprimerenov.gouv.fr. Les démarches sont entièrement dématérialisées depuis 2021.

Documents à préparer :

Avis d’imposition N-1 de tous les occupants
Justificatif de propriété (titre de propriété ou attestation notariale)
Devis de l’artisan avec mentions obligatoires (qualification RGE, description des travaux, montant HT)
RIB pour le versement de l’aide
Pour MaPrimeAdapt’ : justificatif médical ou de handicap

Les erreurs à éviter

❌ Signer le devis avant la notification d’accord, l’aide est perdue si les travaux commencent avant la validation ANAH
❌ Choisir un artisan non RGE pour les travaux énergétiques (MPR), la qualification RGE est obligatoire
❌ Dépasser les délais, les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 ans à compter de la notification d’accord
❌ Ne pas conserver les attestations d’entretien, l’ANAH peut contrôler l’effectivité et la qualité des travaux

Le rôle de Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR)

Pour les projets de rénovation d’ampleur (parcours accompagné MPR), l’assistance d’un Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) est obligatoire. Le MAR est un professionnel agréé (bureau d’études, association, collectivité) qui :

Réalise ou commande l’audit énergétique
Aide à définir le programme de travaux optimal
Vérifie la cohérence des devis
Accompagne le dossier de financement
Contrôle la qualité des travaux à réception

Coût du MAR : 2 000 à 4 000€, pris en charge à 100% pour les ménages très modestes et à 50% pour les ménages modestes par l’ANAH.

Conclusion

L’ANAH est l’opérateur central de la politique de rénovation du logement privé en France. Les dispositifs clés à retenir pour 2026 :

MaPrimeRénov’, rénovation énergétique, accessible à tous les propriétaires occupants, montant selon revenus et travaux
MaPrimeAdapt’, adaptation logement seniors/handicap, 50 à 70% des travaux, plafond 22 000€ HT
MaPrimeSérénité, rénovation globale ménages très modestes, jusqu’à 25 000€
Portail unique, maprimerenov.gouv.fr pour toutes les demandes
Ne jamais signer le devis avant la notification ANAH

Pour aller plus loin :