En relecture par Hans

Rénover une maison ancienne sans la dénaturer

Une maison construite avant 1948 ne se rénove pas comme une maison de 1980. Le bâti ancien est respirant : pierre, pisé, brique pleine, colombages. Y poser une isolation étanche à la vapeur sans précaution provoque des dégâts d'humidité, parfois irréversibles. Voici le parcours adapté.

Vous êtes concerné si

Votre maison a été construite avant 1948 (pierre, pisé, brique pleine, pan de bois).
Les murs respirent : pas de barrière étanche d'origine, ni de béton armé en façade.
Vous êtes peut-être en zone ABF ou en secteur sauvegardé.
Le DPE est mauvais (E, F ou G) en grande partie à cause de l'enveloppe, pas du chauffage seul.

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Travaux à prioriser

Isolation des combles perdus en laine de bois, ouate de cellulose ou chanvre, matériaux respirants. Voir le guide.
Isolation des murs en ITI biosourcée (fibre de bois, chanvre, liège) plutôt qu'ITE rigide, qui peut bloquer la vapeur d'eau. ITI vs ITE.
Ventilation mécanique, une maison ancienne isolée sans ventilation devient une bouteille humide. VMC double flux.
Menuiseries adaptées : double vitrage avec espace bois compatible bâti ancien. Comparatif PVC/Alu/Bois.
Chauffage : PAC air/eau couplée à des radiateurs basse température, ou chaudière biomasse en zone froide.

Le piège classique

Poser un isolant PIR ou PSE collé au mur en pierre, avec un pare-vapeur étanche. La vapeur d'eau reste piégée, le mur condense par l'intérieur, l'isolant se gorge d'eau. Au bout de 3 à 5 ans, l'isolant pourrit et la pierre s'effrite. En bâti ancien, on privilégie la perspirance : laine de bois, chanvre, ouate, enduit chaux.

Spécificités réglementaires

Le DPE en maison ancienne donne souvent des scores défavorables à cause du mode de calcul 3CL qui ne valorise pas correctement l'inertie thermique du bâti lourd. Un audit énergétique complet est généralement plus représentatif qu'un DPE seul.

Si vous êtes en zone ABF ou en secteur sauvegardé, vérifiez le PLU communal avant tout projet d'ITE. L'isolation par l'extérieur peut être interdite et c'est l'ITI qui sera votre seule option.

Pour aller plus loin

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