Pass Rénovation Hauts-de-France : conditions, coût et démarches

Cette page détaille le Pass Rénovation. Pour l’ensemble des aides de la région (départementales, intercommunales, nationales), consultez le guide aides rénovation Hauts-de-France.

Le Pass Rénovation est le dispositif phare de la Région Hauts-de-France : un service public qui monte le projet, avance l’argent des travaux et suit les consommations après le chantier. Cette page explique qui peut en bénéficier, ce que le SPEE prend en charge, comment fonctionne le Pass Copropriété et par où commencer.

Le Pass Rénovation, un service public régional

Le Hauts-de-France Pass Rénovation est porté par le SPEE, le Service Public de l’Efficacité Énergétique. Il s’agit d’une régie régionale, c’est-à-dire un opérateur public rattaché à la Région. Sa mission ne se limite pas à donner des conseils. Le SPEE prend le projet de rénovation en main, du premier diagnostic jusqu’au suivi des consommations trois ans après la fin du chantier.

Le dispositif s’inscrit dans REV3, la dynamique régionale de transition énergétique des Hauts-de-France. La Région a fait de l’efficacité énergétique un projet de territoire, et le Pass Rénovation en est le volet logement.

Qui peut en bénéficier

L’accès est large, c’est l’un de ses points forts.

• Propriétaires occupants d’un logement individuel situé en Hauts-de-France
• Propriétaires bailleurs d’un logement individuel mis en location
• Copropriétaires privés (voir le Pass Copropriété plus bas)
• SCI et communes propriétaires de logements locatifs

Il n’y a aucune condition de ressources, aucune condition d’âge, aucune condition sur l’ancienneté ou le type de logement. Résider dans l’un des cinq départements de la région suffit : Nord (59), Pas-de-Calais (62), Somme (80), Aisne (02), Oise (60).

Cette absence de plafond de revenus distingue le Pass Rénovation des aides classiques. MaPrimeRénov’ et les aides de l’ANAH (Agence Nationale de l’Habitat) réservent leurs montants les plus élevés aux ménages modestes. Le Pass Rénovation, lui, accompagne aussi les ménages intermédiaires, souvent les grands oubliés du financement de la rénovation.

Ce que le SPEE prend en charge

L’accompagnement couvre la totalité du parcours :

Étape	Contenu
Diagnostic	Visite sur place, analyse thermique, sociale et patrimoniale du logement
Prescription	Programme de travaux chiffré, adapté au bâti et au budget
Financement	Montage des aides nationales, préfinancement, prêt de tiers-financement
Suivi	Accompagnement du chantier puis suivi des consommations pendant 3 ans

Deux formules existent : un accompagnement complet, technique et financier, ou un accompagnement technique seul pour les ménages qui gèrent eux-mêmes leur financement.

Le préfinancement mérite qu’on s’y attarde. Sur un chantier classique, le ménage paie l’artisan, puis attend le versement de MaPrimeRénov’ et des primes CEE, parfois plusieurs mois. Avec le Pass Rénovation, le SPEE avance ces sommes. Le propriétaire ne supporte pas le décalage de trésorerie. Pour les ménages sans accès au crédit bancaire classique, un prêt de tiers-financement régional peut financer le reste à charge, avec une durée pouvant atteindre 25 ans. La brochure du SPEE de mai 2023 indique un taux de 3,5 % pour le prêt Pass Rénovation, sur 25 ans au maximum.

L’objectif technique est une rénovation performante : entre 35 % et 75 % de réduction de la consommation énergétique selon l’état de départ du logement. Les travaux concernés couvrent l’isolation des murs, des toitures et des planchers, le remplacement des fenêtres, la ventilation mécanique de type hygro B et le changement de système de chauffage.

L’accompagnement devient payant à la signature du contrat. Ce coût est connu d’avance et intégré au plan de financement, sans mauvaise surprise en cours de route.

Le Pass Copropriété pour les immeubles collectifs

Une copropriété ne se rénove pas comme une maison. Les décisions passent par l’assemblée générale, le financement se répartit entre des dizaines de propriétaires aux situations différentes, et un syndic doit piloter l’ensemble. Le SPEE a décliné son dispositif pour ce cas précis : le Hauts-de-France Pass Copropriété.

Le principe reste le même, sans condition de ressources ni d’âge. La demande peut être lancée par le syndic, le conseil syndical ou n’importe quel copropriétaire. Le SPEE élabore le programme de travaux, recrute le maître d’œuvre, suit le chantier et assure la médiation entre copropriétaires, y compris l’organisation des assemblées générales et les permanences d’information.

Le coût du service est facturé par lot principal, en trois phases. D’après la brochure du SPEE d’avril 2024, il est de 2 220 € TTC pour les copropriétés de moins de 20 lots (690 € pour la conception, 690 € pour la consultation des entreprises, 840 € pour le lancement et le suivi du chantier) et de 1 500 € TTC au-delà (450 €, 450 € et 600 €). Ces tarifs sont à confirmer auprès du SPEE avant toute démarche. L’opération bénéficie d’un préfinancement total : le SPEE avance la dépense avant la perception des aides. Le suivi post-travaux dure également trois ans.

Les aides nationales mobilisées par le dispositif

Le Pass Rénovation n’invente pas d’aide nouvelle, il organise celles qui existent. Pour un propriétaire des Hauts-de-France, les financements mobilisables restent :

• MaPrimeRénov’, versée selon les revenus et l’ampleur des travaux
• Les primes CEE, financées par les fournisseurs d’énergie
• L’éco-PTZ, prêt à taux zéro pour le reste à charge
• La TVA à 5,5 % sur les travaux d’amélioration énergétique

Le rôle du SPEE est de monter ces dossiers à votre place et de les agencer avec son préfinancement. C’est précisément ce travail d’assemblage, souvent décourageant quand on s’y attaque seul, qui explique l’intérêt du dispositif. Pour comprendre la logique d’empilement de ces aides, notre guide du cumul des aides détaille les règles de plafonnement.

Exemple de prêt de tiers-financement

Le SPEE publie un exemple de financement pour le Pass Copropriété : un prêt de 10 000 € sur 300 mois (25 ans), au taux débiteur annuel fixe de 3,50 %, se rembourse en 300 mensualités de 50,06 €. Le montant total dû, hors assurance, est de 15 018,71 €, soit un coût total du crédit de 5 018,71 €. Cet exemple figure dans la brochure d’avril 2024 et dépend du taux en vigueur, de l’acceptation du dossier et des conditions fixées dans l’offre de crédit. Un crédit engage et doit être remboursé : vérifiez votre capacité de remboursement avant de signer.

Par où commencer

Le parcours est volontairement simple, puisque c’est tout l’intérêt d’un service public unique.

1. Contacter le Hauts-de-France Pass Rénovation par téléphone au 0 800 026 080 (numéro vert) ou via le formulaire en ligne sur pass-renovation.hautsdefrance.fr
2. Recevoir la visite de diagnostic d’un conseiller du SPEE
3. Étudier le programme de travaux et le plan de financement proposés
4. Signer le contrat d’accompagnement si le projet vous convient
5. Laisser le SPEE piloter le chantier et le suivi des trois années suivantes

Un point de vigilance vaut pour toute rénovation aidée : ne signez aucun devis et ne lancez aucun travaux avant l’accord formel sur le plan de financement. Un chantier démarré trop tôt fait perdre le bénéfice des aides.

Les Hauts-de-France ont construit un outil que beaucoup de ménages cherchent ailleurs sans le trouver : un seul interlocuteur, qui avance l’argent et reste trois ans après le chantier. Si vous habitez la région, la première démarche tient en un appel. Pour situer votre projet dans son contexte local, notre panorama de la rénovation en Hauts-de-France détaille les zones climatiques et le bâti de chaque département.

Sources

• Hauts-de-France Pass Rénovation : pass-renovation.hautsdefrance.fr
• Guide des aides de la Région Hauts-de-France : guide-aides.hautsdefrance.fr, dispositifs 384 (Pass Rénovation) et 814 (Pass Copropriété)
• Brochures du SPEE : copropriétés (avril 2024) et particuliers (mai 2023), pass-renovation.hautsdefrance.fr
• Fiche ANIL du Hauts-de-France Pass Rénovation (2 avril 2025) : anil.org
• SPEE Hauts-de-France, retour d’expérience : Plan Bâtiment Durable, planbatimentdurable.developpement-durable.gouv.fr
• France Rénov’ : france-renov.gouv.fr, 0 808 800 700

Contenu vérifié le 26 octobre 2026 d’après les brochures du SPEE (tarifs copropriétés d’avril 2024, financement des particuliers de mai 2023). Les montants et les conditions d’accès évoluent ; vérifiez-les auprès du SPEE (0 800 02 60 80) avant de déposer un dossier.