En relecture par Hans
Rénover en copropriété : le parcours qui passe en AG
La rénovation en copropriété combine deux dimensions : vos parties privatives (votre appartement) et les parties communes (façade, toiture, chaufferie). Le montage financier et juridique est plus complexe qu'en maison individuelle, mais les aides à la copropriété peuvent couvrir 50 à 70 % du coût des travaux collectifs.
Vous êtes concerné si
- Vous êtes propriétaire d'un lot dans une copropriété (appartement, maison de ville en copro).
- L'immeuble a plus de 15 ans et la performance énergétique est mauvaise.
- L'AG envisage ou doit envisager des travaux d'isolation, de chauffage collectif ou de menuiseries.
- Vous voulez aussi rénover vos parties privatives (chauffage individuel, isolation par l'intérieur).
Les aides spécifiques copropriété
MaPrimeRénov' Copropriétés
Aide collective versée au syndicat des copropriétaires, jusqu'à 25 % du montant des travaux avec un plafond par lot. Cumulable avec un bonus DPE.
Éco-PTZ Copropriétés
Prêt collectif à taux zéro souscrit par le syndicat, remboursé par les charges. Limite jusqu'à 50 000 € par lot.
Primes CEE
Cumulables avec MPR Copro, versées par les obligés sur les travaux d'isolation et de chauffage collectifs.
Aides individuelles
Chaque copropriétaire peut, en plus, mobiliser MPR individuelle sur ses parties privatives (chauffage, isolation intérieure).
Le parcours en 6 étapes
- Audit énergétique de l'immeuble (obligatoire en copro de plus de 50 lots ou avec chauffage collectif). Devis : 3 000 à 8 000 €.
- Plan pluriannuel de travaux (PPT), depuis 2024, obligatoire pour les copros de plus de 15 ans. Échelonne les travaux sur 10 ans.
- Mise en concurrence d'un Accompagnateur Rénov' agréé copropriétés. Annuaire officiel sur france-renov.gouv.fr.
- Devis groupés et étude de faisabilité financière (subventions + emprunt).
- Vote en AG à la majorité absolue (article 25) pour les travaux d'économie d'énergie.
- Réalisation et clôture : versement des aides au syndicat, puis quote-part déduite des charges.
Spécificités réglementaires
Le PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) est obligatoire depuis 2024 pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, en deux vagues selon la taille. Pour les copros classées D, E, F ou G au DPE collectif, le PPT doit inclure un volet énergétique. Les copropriétés F et G doivent en outre voter un plan de sortie de la passoire avant 2025-2028. Voir le calendrier d'interdiction de location.
Pour aller plus loin
Estimer la quote-part de MPR Copro pour votre lot
Le simulateur GuidRenov permet d'estimer la part individuelle d'une aide collective copropriété.
Lancer le simulateur