Zone H2a, Tempérée océanique

Rénovation énergétique en Haute-Garonne 31 : aides 2026, guide Toulouse

Par Hans Héritier, technicien rénovation énergétique, ex-GRDF & ENGIE Mis à jour le 24 mai 2026

Aides rénovation Haute-Garonne (31) : MPR, CEE, éco-PTZ. 80 000 passoires, gaz 48%, zone H2a. Guide Toulouse, forte croissance 2026.

La Haute-Garonne (31) est le département moteur de l’Occitanie avec 1,42 million d’habitants et Toulouse (~493 000 habitants), la 4e ville de France. Forte croissance démographique (+50 000 habitants/an dans la métropole) et gaz dominant (48 %) : un terrain très favorable pour la rénovation.

80 000 à 100 000 passoires thermiques sur ~640 000 résidences principales (~13-16 %). Gaz 48 %, électricité 28 %, PAC 10 %, bois 8 %. Zone H2a (Toulouse, DJU ~1 800).

Sur les pavillons années 70-90 de la première couronne toulousaine (Colomiers, Tournefeuille, Blagnac, Castanet), le piège récurrent c’est le sur-dimensionnement à la bascule chaudière gaz vers PAC. Le bureau d’études fait son calcul avec l’enveloppe avant travaux, l’isolation arrive ensuite, et la PAC tourne en cycles courts qui dégradent le COP et la durée de vie du compresseur. L’ordre qui paie : combles soufflés d’abord, puis dimensionnement PAC sur le besoin résiduel, jamais l’inverse.

Population: 1 420 000 [src]
Résidences principales: 640 000 [src]
Passoires F ou G (logements): 80 000 à 100 000 logements [src]
Part passoires F ou G: 13 à 16 % [src]
DJU annuel: 1 300 à 3 000 DJU [src]Toulouse plaine 1800 H2a, piémont pyrénéen jusqu'à 3000 H1c

Toulouse : la capitale du gaz en Occitanie

La Haute-Garonne est traversée par le réseau de gaz naturel depuis les années 1960, alimenté en partie par les champs gascons (exploitations en déclin). 48 % des logements chauffent au gaz, essentiellement via des chaudières installées entre 1990 et 2010.

Profil type toulousain à rénover :

Maison individuelle des années 1970-1990 en zones périurbaines (Colomiers, Blagnac, Tournefeuille)
Combles non isolés, murs en parpaing, fenêtres double vitrage vieillissantes
Chaudière gaz à condensation de 15 ans

Pour ce profil, la rénovation optimale est :

Isolation combles (gain rapide, aide MPR ~15 à 25 €/m²)
Remplacement chaudière gaz par PAC air/eau (économie 35-45 %, aide MPR 3 000 à 5 000 €)
Remplacement fenêtres si nécessaire (aide MPR ~100 à 150 €/fenêtre)

La canicule comme accélérateur

En 2022, Toulouse a dépassé 42 °C. Les étés se sont intensifiés, l’isolation des combles réduit la température intérieure de 3 à 5 °C en été, réduisant le besoin de climatisation.

Pour les maisons sans climatisation, le simple soufflage de combles (300 à 800 €) est le geste le plus rapide pour améliorer le confort d’été.

Le Comminges et les Pyrénées

Le piémont pyrénéen (Saint-Gaudens, Bagnères-de-Luchon) est en zone H1c à H2a. Pour ces zones, les besoins de chauffage sont supérieurs à Toulouse. Les logements de montagne (chalets, maisons de village en pierre) ont un fort potentiel de rénovation avec des économies importantes.

Aides disponibles en Haute-Garonne

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ couvre 30 à 70 % selon le profil. Pas d’aide régionale occitane complémentaire.

Primes CEE et éco-PTZ

Les primes CEE s’ajoutent à MPR. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € à taux zéro.

Communes voisines : pourquoi le bâti diverge

TarnAlbi UNESCO sous ABF et briques foraines de Castres, ITI chaux-chanvre obligatoire sur le bâti ancien comme dans la couronne toulousaine.
Tarn-et-GaronneMontauban gaz dominant et transition climatique H2b, mêmes pavillons 1970-1990 candidats à la bascule chaudière gaz vers PAC air/eau.
GersFioul rural en Gascogne et revenus modestes, MPR+ 70 % combiné aux CEE rend la sortie du fioul presque indolore.

Sources

SDES, Chiffres clés du logement 2024, passoires thermiques par région
INSEE, Logement par département, résidences principales, ancienneté du bâti
ANIL, Aides locales aux travaux, recensement aides régionales et locales
France Rénov’, Annuaire RGE, vérification du label
ONPE, Précarité énergétique, taux de précarité par territoire

Estimez vos aides avec le simulateur GuidRenov.

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Questions fréquentes

Toulouse est-elle l'une des villes qui croît le plus vite en France ?

Oui. La métropole toulousaine gagne ~50 000 habitants par an depuis plusieurs années. Ce flux d'arrivants génère une demande forte de logements et une pression sur le parc existant. Beaucoup de nouveaux arrivants achètent des maisons des années 1970-1990 dans les communes périurbaines (Colomiers, Blagnac, Tournefeuille, Labège), des logements souvent peu ou pas isolés avec une chaudière gaz en fin de vie. Ce contexte crée un marché de rénovation très dynamique autour de Toulouse.

Quel est le risque de surchauffe estivale à Toulouse ?

Toulouse est en zone H2a, mais le changement climatique a transformé ses étés : 40 °C atteints lors des canicules de 2019 et 2022. Pour les maisons sans isolation des combles, la température peut dépasser 35 °C à l'intérieur. L'isolation des combles perdus (soufflage de laine minérale) est le geste le plus rapide et le plus rentable pour améliorer le confort d'été : -3 à -5 °C en intérieur. Aide MPR isolation combles perdus : 15 à 25 €/m² selon profil.

Gaz naturel : 48 % des logements en Haute-Garonne, quelle est la meilleure stratégie ?

Avec 48 % de chauffage au gaz, la Haute-Garonne est un département à fort potentiel de remplacement. La stratégie dépend de l'âge de la chaudière : (1) si la chaudière gaz a moins de 10 ans, il vaut mieux d'abord isoler (combles, murs, fenêtres) pour réduire la consommation ; (2) si la chaudière a plus de 15 ans ou est en fin de vie, la remplacer par une PAC air/eau en profitant des aides MPR (3 000 à 5 000 €) et CEE (2 000 à 4 000 €). En H2a, le SCOP d'une PAC air/eau est de 3 à 4, économie de 35 à 45 % sur la facture.

Le Comminges et les Pyrénées sont-ils dans une autre zone climatique ?

Oui. Le piémont pyrénéen (Saint-Gaudens, Comminges) est en zone H1c ou H2a selon l'altitude (DJU ~2 000-2 300). Les hautes vallées pyrénéennes (Bagnères-de-Luchon, Haute-Garonne amont) sont en H1b voire H1a au-dessus de 1 000 m. Pour ces zones de montagne, l'isolation est encore plus importante et les économies d'énergie après rénovation sont très élevées. Les logements de montagne touristiques (chalets, maisons de village) utilisent souvent le bois comme chauffage principal.

Où s'adresser pour un projet de rénovation à Toulouse Métropole ?

Toulouse Métropole dispose d'un réseau d'Espaces Conseil France Rénov' dans plusieurs communes de l'agglomération. Le numéro national est le 0 808 800 700 (gratuit). Pour les copropriétés, Toulouse Métropole Habitat propose un service dédié. L'ALEC (Agence Locale Énergie Climat) de la Haute-Garonne accompagne les ménages dans leur projet global. Pour trouver un artisan RGE en Haute-Garonne : france-renov.gouv.fr.