DPE collectif en copropriété : démarche, rôles et suites à donner

Quels immeubles sont concernés ?

Au 27 octobre 2026, en métropole, les bâtiments d’habitation collective dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 sont concernés par le DPE collectif, quelle que soit la taille de la copropriété. En Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte, Service Public indique une entrée en vigueur au 1er janvier 2028. Consultez la fiche officielle sur le DPE collectif.

DPE collectif et DPE individuel : deux objets différents

Le DPE collectif porte sur l’immeuble entier : enveloppe, chauffage collectif, ventilation, parties communes. Le DPE individuel porte sur un logement précis, avec ses propres équipements. Un même immeuble peut donc afficher une étiquette globale et des étiquettes d’appartements qui varient.

Pour une vente ou une location, c’est la situation de votre lot qui compte. Avant de signer quoi que ce soit, demandez à votre diagnostiqueur ou à votre notaire quel document doit être joint au dossier. Consultez aussi notre guide général du DPE.

Le ministère précise qu’un diagnostiqueur peut établir des DPE individuels à partir du diagnostic de l’immeuble, sous certaines conditions. Un DPE individuel avec visite du logement permet de prendre en compte ses particularités, comme des travaux privatifs.

Syndic et syndicat : qui fait quoi

• Le syndicat des copropriétaires est l’ensemble des copropriétaires. Il vote en assemblée générale.
• Le syndic inscrit le diagnostic et le choix du prestataire à l’ordre du jour, puis fournit au professionnel les documents nécessaires.
• Vous, copropriétaire, pouvez demander l’inscription d’un point à l’ordre du jour. Faites-le par écrit.

L’assemblée vote à la majorité simple de l’article 24. Les modalités sont détaillées dans la fiche Service Public.

Validité du DPE collectif

Le DPE collectif est valable 10 ans. Il doit être renouvelé ou mis à jour tous les 10 ans, sauf lorsqu’un diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021 classe le bâtiment A, B ou C. Cette exception concerne l’obligation de renouvellement, pas la durée de validité générale du document. Source : Service Public.

Audit énergétique et projet de plan pluriannuel de travaux

Trois documents, trois rôles :

1. Le DPE collectif pose l’état des lieux.
2. L’audit énergétique chiffre des scénarios de travaux et leur effet sur l’étiquette. La différence avec le DPE est détaillée dans DPE ou audit énergétique.
3. Le projet de plan pluriannuel de travaux classe ces travaux dans le temps, avec une estimation de leur coût.

Ces documents ne sont pas interchangeables. Vérifiez avec le syndic les obligations applicables à votre immeuble.

Lire le résultat sans se tromper

• Repérez les postes dominants (toiture, façades, chauffage collectif).
• Vérifiez que le nombre de lots, la surface et le mode de chauffage décrits correspondent à votre immeuble. En cas d’erreur suspectée, consultez contester un DPE.
• Gardez le numéro ADEME du diagnostic, il permet de le retrouver en ligne.

Pour les conséquences sur la location d’un lot, reportez-vous à l’interdiction de location selon l’étiquette.

Sources officielles

• Service Public : DPE collectif
• Ministère : diagnostic de performance énergétique
• Observatoire DPE-Audit de l’ADEME