Rénovation énergétique, Gironde
Zone H2b, Tempérée, centre, Aquitaine

Rénovation énergétique en Gironde 33 : aides 2026, guide Bordeaux

Par Hans Héritier, technicien rénovation énergétique, ex-GRDF & ENGIE

Aides rénovation Gironde (33) : MPR, PAC réversible, éco-PTZ. 100 000 passoires, gaz 44%, zone H2b. Guide Bordeaux, canicule 2022.

La Gironde (33) est le premier département de France par superficie avec 1,63 million d’habitants. Bordeaux (~257 000 habitants) est une métropole en forte croissance. Zone H2b (DJU ~1 600-1 800), climat atlantique doux.

100 000 à 120 000 passoires thermiques sur ~720 000 résidences principales (~14-17 %). Gaz 44 %, électricité 28 %, PAC 10 %, bois 10 %.

Bordeaux et la métropole : entre gaz et canicule

Bordeaux cumule deux enjeux qui accélèrent la demande de rénovation :

  • 48 % de chauffage au gaz dans la métropole : chaudières de 15 à 25 ans à remplacer
  • Canicule de 2022 (42 °C) : prise de conscience du confort d’été

Pour une maison bordelaise des années 1970-1990 :

  1. Isolation combles perdus : soufflage de laine minérale, aide MPR ~15 à 25 €/m², confort d’été et d’hiver
  2. Remplacement chaudière gaz par PAC air/eau : -35 à -45 % sur la facture
  3. Protection solaire des baies ouest et sud : volets, stores, brise-soleil

Les acheteurs de maisons périurbaines (Mérignac, Pessac, Eysines, Gradignan) sont un marché dynamique, beaucoup cherchent à financer une rénovation dès l’achat via l’éco-PTZ.

Le Médoc et le Bassin d’Arcachon : zones protégées

Certaines zones du Médoc (vignobles classés) et du Bassin d’Arcachon (zones Natura 2000, dunaires) sont soumises à des règles architecturales qui peuvent limiter l’ITE. Dans ces cas, l’ITI reste toujours possible. Pour les villas du Bassin d’Arcachon à colombages ou en bois, un artisan spécialisé en rénovation de bâtiment traditionnel est recommandé.

L’Entre-Deux-Mers et les zones rurales

L’arrière-pays girondin (Libourne, Entre-Deux-Mers, Libournais) présente un tissu de maisons rurales en pierre calcaire ou en moellons. Ces maisons, souvent chauffées au gaz ou à l’électricité, bénéficient des mêmes aides que les logements urbains.

Aides disponibles en Gironde

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ couvre 30 à 70 % selon le profil.

Primes CEE et éco-PTZ

Les primes CEE s’ajoutent à MPR. L’éco-PTZ finance jusqu’à 50 000 € à taux zéro.

Estimez vos aides avec le simulateur GuidRenov.

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Questions fréquentes

La canicule de 2022 a-t-elle changé les priorités de rénovation à Bordeaux ?
Oui. Bordeaux a dépassé 42 °C en juillet 2022, un record historique. Cette vague de chaleur a révélé l'inadaptation de nombreux logements des années 1960-1990 au réchauffement climatique : sans isolation des combles ni protection solaire, ces logements dépassaient 38 °C à l'intérieur. Depuis, la demande de rénovation estivale a fortement progressé. L'isolation des combles (geste rapide, aide MPR disponible) réduit la température intérieure de 3 à 5 °C. La PAC réversible remplace à la fois le chauffage hivernal et la climatisation estivale.
Bordeaux est-elle en zone H2b, quelles conséquences pour les aides MPR ?
Oui, Bordeaux est en zone H2b (DJU ~1 600-1 800). Cette zone est intermédiaire : les hivers sont doux mais les besoins de chauffage restent réels (gel possible de décembre à février). Les aides MPR pour l'isolation sont calculées sur les économies d'énergie attendues dans cette zone. Pour l'isolation des combles, le montant MPR est légèrement inférieur à celui des zones H1b ou H1a du nord de la France. Pour le remplacement de chaudière gaz, l'aide est identique quelle que soit la zone.
Le gaz naturel représente 44 % du chauffage en Gironde, quelle est la meilleure PAC ?
Pour une maison girondine de 100 à 150 m² avec réseau de radiateurs (gaz), la PAC air/eau est recommandée : elle utilise le réseau de distribution existant, réduit la facture de 35 à 45 % par rapport au gaz, et offre un COP de 3 à 4 en H2b. L'aide MPR pour la PAC air/eau est de 3 000 à 5 000 € selon le profil, plus une prime CEE de 2 000 à 4 000 €. Pour les appartements sans réseau d'eau, la PAC réversible air/air est préférée.
Y a-t-il des aides spécifiques pour les maisons du Médoc ou du Bassin d'Arcachon ?
Non. Les aides sont nationales et s'appliquent uniformément en Gironde. Le Médoc, le Pays de Buch (Bassin d'Arcachon) et l'Entre-Deux-Mers bénéficient des mêmes dispositifs (MPR, CEE, éco-PTZ) que Bordeaux intramuros. Pour les maisons de plage sur le littoral girondin (secteurs ABF du Bassin d'Arcachon ou des zones dunaires protégées), l'ITE peut être limitée par les règles de PLU ou ABF. L'ITI reste toujours possible.
Où trouver un conseiller France Rénov' en Gironde ?
La Gironde dispose d'Espaces Conseil France Rénov' dans les principales villes : Bordeaux, Mérignac, Pessac, Libourne, Périgueux (Dordogne). Le numéro national est 0 808 800 700. L'ALEC Métropole Bordeaux (alec-bordeaux.fr) propose un accompagnement gratuit pour les projets des particuliers de l'agglomération. Pour les communes rurales de Gironde, des conseillers itinérants interviennent sur rendez-vous.