ORCOD-IN & OPAH Aix-Marseille-Provence : aides 92 communes 2026
ORCOD-IN Aix-Marseille-Provence et OPAH 92 communes : Marseille post-2018, Pays d'Aix, Aubagne, Étang de Berre. PCAET, guide 2026.
Aix-Marseille-Provence (AMP) est la plus grande métropole de France par la superficie (3 148 km²) et regroupe 92 communes pour 1,9 million d’habitants. Organisée en 6 conseils de territoire historiques (Marseille Provence, Pays d’Aix, Pays Salonais, Pays d’Aubagne, Istres-Ouest Provence, Pays de Martigues), elle cumule des territoires extraordinairement contrastés. Cette page couvre les dispositifs métropolitains et les communes hors Marseille-centre. Pour Marseille-ville, consultez Rénovation à Marseille. Pour Aix-en-Provence, consultez Rénovation à Aix-en-Provence.
ORCOD-IN Marseille : la rénovation post-2018
L’effondrement de la rue d’Aubagne (5 novembre 2018, 8 morts) a déclenché un Plan Marseille en Grand sur le mal-logement et l’habitat dégradé. Une ORCOD-IN (Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National) a été déclarée en 2019, couvrant des îlots de Noailles, Belsunce, Belle-de-Mai, Saint-Mauront. Caractéristiques :
- Portage public des lots dégradés via l’EPF PACA
- Aides ANAH renforcées jusqu’à 100 % sur certains travaux
- AMO copropriété subventionné à 100 % pour les ensembles éligibles
- Plan de sauvegarde activable en cas de difficultés majeures
C’est l’un des dispositifs les plus puissants de France pour la rénovation des copropriétés en grande difficulté.
Six territoires, six réalités
| Territoire | Communes phares | Profil dominant |
|---|---|---|
| Marseille Provence | Marseille, Allauch, Plan-de-Cuques | Urbain dense, copros XIXᵉ-XXᵉ |
| Pays d’Aix | Aix-en-Provence, Trets, Pertuis (84) | Villages, bastides, pavillonnaire |
| Pays Salonais | Salon, Berre, Pélissanne | Pavillonnaire 1970-1990 |
| Pays d’Aubagne | Aubagne, La Ciotat, Auriol | Mixte urbain-rural |
| Istres-Ouest Provence | Istres, Fos-sur-Mer, Miramas | Parc social industriel |
| Pays de Martigues | Martigues, Port-de-Bouc | Parc social et pavillonnaire |
Étang de Berre et anciens sites industriels
Les communes du pourtour de l’Étang de Berre (Martigues, Berre-l’Étang, Fos-sur-Mer, Port-de-Bouc, Marignane, Vitrolles) cumulent un parc social hérité des Trente Glorieuses (logements ouvriers de l’industrie pétrochimique et aéronautique). Profils :
- Copropriétés privatisées 1960-1980 souvent en difficulté
- Bailleurs sociaux engagés dans des plans de rénovation thermique
- ANAH et MPR Copropriété très mobilisés
Pays d’Aix : un parc plus aisé mais contraint
Aix-en-Provence et sa couronne (Le Tholonet, Puyricard, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Simiane-Collongue) ont un parc plus récent et plus aisé. Mais les bastides et maisons de maître XVIIᵉ-XVIIIᵉ imposent des contraintes ABF dans les périmètres protégés. L’ITE y est généralement refusée au profit d’une ITI avec matériaux respirants (chaux, fibres de bois).
Les communes de la campagne aixoise (Trets, Rousset, Peynier, Puyloubier, Saint-Antonin-sur-Bayon) basculent en zone H2c : DJU 1 200-1 500, hivers plus marqués, PAC air/eau plus adaptée que la PAC réversible.
Réseaux de chaleur et de froid
Marseille dispose de plusieurs réseaux innovants :
- Thassalia (Euroméditerranée) : réseau marin (chaud et froid) basé sur l’énergie thermique de la mer. Dessert principalement le tertiaire mais inclut certaines copropriétés des Quais d’Arenc et des Docks
- SOGÉRES : réseau de chaleur classique desservant Catalans, Bompard, certains quartiers nord
- Réseaux locaux sur Aubagne, Vitrolles, Fos-sur-Mer
Pour les copropriétés sur tracé, le classement EnR&R donne accès à MPR Copropriété pour le coût de raccordement.
ALEC Métropole AMP
L’ALEC AMP (energienne.com) couvre l’ensemble du territoire métropolitain. Permanences décentralisées dans 18 communes, accompagnement copropriétés ORCOD-IN, balades thermographiques et conseils gratuits. Particulièrement engagée sur :
- Adaptation au climat méditerranéen : protection solaire, PAC réversible, CESI
- Bâti ancien marseillais : ITI avec matériaux respirants, bâti en pierre des XIXᵉ-XXᵉ
- Copropriétés post-1960 des quartiers nord (13ᵉ, 14ᵉ, 15ᵉ arrondissements)
Région PACA
À ce jour, la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur ne dispose pas d’aide directe généralisée à la rénovation énergétique des particuliers. Elle soutient ponctuellement les bailleurs sociaux et les copropriétés en difficulté via le Fonds Régional pour l’Habitat. Les leviers principaux pour les particuliers restent MPR + CEE + éco-PTZ + ANAH, complétés par les ORCOD-IN, OPAH et le PIG métropolitain.
PCAET et plan Marseille en Grand
Le PCAET d’AMP vise -40 % de consommation des bâtiments d’ici 2030. Combiné au Plan Marseille en Grand (engagement État 5 milliards € sur Marseille, dont volet habitat majeur), il se traduit par :
- Massification ORCOD-IN : 1 000 logements traités/an
- Sortie progressive du gaz dans les chaufferies collectives
- Adaptation au changement climatique : 42 °C atteints à Aix en 2023, 41 °C à Marseille en 2022
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