ORCOD-IN & OPAH Aix-Marseille-Provence : aides 92 communes 2026

Aix-Marseille-Provence (AMP) est la plus grande métropole de France par la superficie (3 148 km²) et regroupe 92 communes pour 1,9 million d’habitants. Organisée en 6 conseils de territoire historiques (Marseille Provence, Pays d’Aix, Pays Salonais, Pays d’Aubagne, Istres-Ouest Provence, Pays de Martigues), elle cumule des territoires extraordinairement contrastés. Cette page couvre les dispositifs métropolitains et les communes hors Marseille-centre. Pour Marseille-ville, consultez Rénovation à Marseille. Pour Aix-en-Provence, consultez Rénovation à Aix-en-Provence.

Sur les copros marseillaises de Noailles et Belsunce que j’ai vues en post-rue d’Aubagne, le blocage premier ce n’est pas la technique, c’est l’effondrement du portage. Trente pour cent d’impayés, propriétaires absents non joignables, syndic qui démissionne. C’est précisément ce que l’ORCOD-IN traite : l’EPF PACA porte les lots dégradés, ce qui débloque l’AG et permet le vote des travaux. Pour les copros hors ORCOD (Quartiers Nord, 13e, 14e, 15e), l’AMO référencé par l’ALEC AMP et le PIG métropolitain sont les leviers à actionner avant tout dossier MPR Copropriété. Sur le Pays d’Aix en secteur ABF (bastides, Vieil-Aix), c’est ITI chaux-chanvre obligatoire, le PSE collé sur pierre tendre ne tient pas trois hivers.

Population

1 900 000 [src]

Résidences principales

880 000 [src]

Part logement collectif

70 % [src]Marseille intra-muros à 90 % de collectif, arrière-pays Aix plus pavillonnaire

Passoires F ou G (logements)

150 000 à 200 000 logements [src]Copros dégradées Marseille-centre et 13/14/15e concentrent le F-G

Part passoires F ou G

17 à 23 % [src]

DJU annuel

1 700 à 2 200 DJU [src]Marseille-Marignane 1750 zone H3, plateau Sainte-Baume et Provence verte plus exposés

Mix énergétique chauffage

Électricité 46 %, Gaz naturel 33 %, Réseau de chaleur 5 %, Bois 6 % [src]

ORCOD-IN Marseille : la rénovation post-2018

L’effondrement de la rue d’Aubagne (5 novembre 2018, 8 morts) a déclenché un Plan Marseille en Grand sur le mal-logement et l’habitat dégradé. Une ORCOD-IN (Opération de Requalification des Copropriétés Dégradées d’Intérêt National) a été déclarée en 2019, couvrant des îlots de Noailles, Belsunce, Belle-de-Mai, Saint-Mauront. Caractéristiques :

• Portage public des lots dégradés via l’EPF PACA
• Aides ANAH renforcées jusqu’à 100 % sur certains travaux
• AMO copropriété subventionné à 100 % pour les ensembles éligibles
• Plan de sauvegarde activable en cas de difficultés majeures

C’est l’un des dispositifs les plus puissants de France pour la rénovation des copropriétés en grande difficulté.

Six territoires, six réalités

Étang de Berre et anciens sites industriels

Les communes du pourtour de l’Étang de Berre (Martigues, Berre-l’Étang, Fos-sur-Mer, Port-de-Bouc, Marignane, Vitrolles) cumulent un parc social hérité des Trente Glorieuses (logements ouvriers de l’industrie pétrochimique et aéronautique). Profils :

• Copropriétés privatisées 1960-1980 souvent en difficulté
• Bailleurs sociaux engagés dans des plans de rénovation thermique
• ANAH et MPR Copropriété très mobilisés

Pays d’Aix : un parc plus aisé mais contraint

Aix-en-Provence et sa couronne (Le Tholonet, Puyricard, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Simiane-Collongue) ont un parc plus récent et plus aisé. Mais les bastides et maisons de maître XVIIᵉ-XVIIIᵉ imposent des contraintes ABF dans les périmètres protégés. L’ITE y est généralement refusée au profit d’une ITI avec matériaux respirants (chaux, fibres de bois).

Les communes de la campagne aixoise (Trets, Rousset, Peynier, Puyloubier, Saint-Antonin-sur-Bayon) basculent en zone H2c : DJU 1 200-1 500, hivers plus marqués, PAC air/eau plus adaptée que la PAC réversible.

Réseaux de chaleur et de froid

Marseille dispose de plusieurs réseaux innovants :

• Thassalia (Euroméditerranée) : réseau marin (chaud et froid) basé sur l’énergie thermique de la mer. Dessert principalement le tertiaire mais inclut certaines copropriétés des Quais d’Arenc et des Docks
• SOGÉRES : réseau de chaleur classique desservant Catalans, Bompard, certains quartiers nord
• Réseaux locaux sur Aubagne, Vitrolles, Fos-sur-Mer

Pour les copropriétés sur tracé, le classement EnR&R donne accès à MPR Copropriété pour le coût de raccordement.

ALEC Métropole AMP

L’ALEC AMP (energienne.com) couvre l’ensemble du territoire métropolitain. Permanences décentralisées dans 18 communes, accompagnement copropriétés ORCOD-IN, balades thermographiques et conseils gratuits. Particulièrement engagée sur :

• Adaptation au climat méditerranéen : protection solaire, PAC réversible, CESI
• Bâti ancien marseillais : ITI avec matériaux respirants, bâti en pierre des XIXᵉ-XXᵉ
• Copropriétés post-1960 des quartiers nord (13ᵉ, 14ᵉ, 15ᵉ arrondissements)

Région PACA

À ce jour, la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur ne dispose pas d’aide directe généralisée à la rénovation énergétique des particuliers. Elle soutient ponctuellement les bailleurs sociaux et les copropriétés en difficulté via le Fonds Régional pour l’Habitat. Les leviers principaux pour les particuliers restent MPR + CEE + éco-PTZ + ANAH, complétés par les ORCOD-IN, OPAH et le PIG métropolitain.

Tissu artisanal et accompagnement sur AMP

Vous cherchez un artisan RGE sur la Métropole ? Plutôt que de démarcher plusieurs entreprises, vous pouvez passer par la mise en relation GuidRenov (comment ça marche, formulaire en bas de page). Si vous préférez chercher par vous-même, l’annuaire officiel france-renov.gouv.fr/annuaire-rge filtre par code postal et par geste. Une qualification Qualibat ou Qualit’EnR reste un prérequis pour MPR et CEE. L’ALEC AMP (energienne.com) oriente vers une short-list d’artisans formés au bâti ancien marseillais (pierre, immeubles 1850-1950) et aux bastides aixoises (matériaux respirants chaux-chanvre, ITI uniquement en SPR). Pour les copropriétés ORCOD-IN, l’EPF PACA mandate des opérateurs référencés sur l’ensemble du parcours. Avant signature, demandez deux devis comparatifs et vérifiez la qualification RGE sur le QR code de l’attestation.

PCAET et plan Marseille en Grand

Le PCAET d’AMP vise -40 % de consommation des bâtiments d’ici 2030. Combiné au Plan Marseille en Grand (engagement État 5 milliards € sur Marseille, dont volet habitat majeur), il se traduit par :

• Massification ORCOD-IN : 1 000 logements traités/an
• Sortie progressive du gaz dans les chaufferies collectives
• Adaptation au changement climatique : 42 °C atteints à Aix en 2023, 41 °C à Marseille en 2022

Sources

• SDES, Chiffres clés du logement 2024, passoires thermiques par région
• INSEE, Logement par département, résidences principales, ancienneté du bâti
• ANIL, Aides locales aux travaux, recensement aides régionales et locales
• France Rénov’, Annuaire RGE, vérification du label
• ONPE, Précarité énergétique, taux de précarité par territoire